บริษัทอสังหาฯ AP และ ASW ยกระดับเกมรุกในครึ่งปีหลังพร้อมโครงการใหม่มูลค่าหลายหมื่นล้านบาท

บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำกำลังเตรียมบุกตลาดอย่างเต็มไปในช่วงครึ่งหลังของปี 2569 หลังจากได้รับการสนับสนุนจากมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาฯ และสัญญาณบวกจากกำลังซื้อในตลาด

AP ปล่อย 27 โครงการใหม่ มูลค่า 32,320 ล้านบาท

นายรัชต์ชยุตม์ นันทโชติโสภณ ประธานฝ่ายบริหารของบริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่าบริษัทกำลังเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ 27 โครงการ โดยมีมูลค่ารวมถึง 32,320 ล้านบาท ครอบคลุมการพัฒนาบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าในทุกกลุ่มตลาด

โครงการเด่นของ AP ในช่วงนี้ได้แก่ บ้านเดี่ยวแบรนด์เซ็นโทร (CENTRO) ในบริเวณศรีนครินทร์–บางนา 2 พหลโยธิน–สายไหม และทวีวัฒนา 2 ซึ่งสะท้อนถึงการขยายตัวของสินค้าบ้านเดี่ยวในพื้นที่ที่มีศักยภาพเพื่อรองรับครอบครัวที่มองหาที่อยู่อาศัยประจำ

ในด้านบ้านแฝด AP ยังคงรักษาตำแหน่งผู้นำตลาด โดยในไตรมาสที่ 3 จะนำเสนอบ้านแฝด 2 ชั้นภายใต้แบรนด์แกรนด์ พลีโน่ (GRANDE PLENO) ที่ตั้งในพหลโยธิน–ธูปะเตมีย์ โครงการนี้มีพื้นที่ใช้สอย 154–224 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 6.99 ล้านบาท

สำหรับทาวน์โฮม บริษัทนำเสนอโครงการบ้านกลางเมือง ศรีนครินทร์–บางนา ซึ่งเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นดีไซน์ใหม่ มีพื้นที่ใช้สอย 134–173 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.79 ล้านบาท ตั้งอยู่บนทำเลเฉลิมพระเกียรติ ร.9 ที่เชื่อมต่อกับโซนศรีนครินทร์–บางนา

ในส่วนของคอนโดมิเนียม AP เปิดตัวแอสไพร์ สาทร–ตากสิน พรีว่า (ASPIRE Sathorn–Taksin Priva) ซึ่งเป็นอาคาร 22 ชั้นมี 381 ยูนิต โครงการนี้มีขนาดห้องชุดที่เล็กที่สุดในโซนสาทร–ตากสิน ตั้งอยู่บนทำเลฝั่งธนบุรีที่มีศักยภาพการเติบโตต่อเนื่องจากการเชื่อมต่อไปยังย่านธุรกิจสำคัญของกรุงเทพฯ ราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท

นอกจากนี้ AP ยังเปิดขายโครงการกู๊ดเดย์ มอร์ บางมด (GOOD DAY More Bangmod) ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมแบรนด์ใหม่ของบริษัท มีพื้นที่ใช้สอย 26–38 ตร.ม. ห้องแต่งครบ ราคาเริ่มต้น 2.19 ล้านบาท ตั้งใกล้มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี

ส่วนตลาดต่างจังหวัด AP ยังคงขยายแบรนด์ "อภิทาวน์" ไปยัง 6 จังหวัด ได้แก่ หาดใหญ่ ฉะเชิงเทรา จันทบุรี ชลบุรี สุพรรณบุรี และบุรีรัมย์

ASW บรรลุเป้าหมายครึ่งปีแรก 64% ของเป้าทั้งปี

สำหรับบริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) นายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร รายงานว่าในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2569 บริษัทมียอดขาย 11,847 ล้านบาท คิดเป็น 64% ของเป้าหมายทั้งปีที่ 18,500 ล้านบาท

ยอดขายครึ่งแรกของปีนี้ได้รับแรงหนุนอย่างมากจากโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อการพักผ่อน (Leisure Residence) ในจังหวัดภูเก็ต ภายใต้บริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ TITLE โดยเฉพาะจากโครงการเบียงกาน่า สุรินทร์ มูลค่า 3,200 ล้านบาท ซึ่งมียอดจองแล้วกว่า 70%

ในครึ่งแรกของปี ASW เปิดโครงการใหม่ 5 โครงการ มูลค่ารวม 8,255 ล้านบาท และเตรียมเปิดโครงการใหม่ในครึ่งปีหลังบนทำเลยุทธศาสตร์ทั้งในกรุงเทพฯ และจังหวัดภูเก็ต เพื่อรองรับอุปสงค์ที่ยังคงแข็งแกร่ง

นายกรมเชษฐ์ประเมินว่าครึ่งปีหลังจะได้รับแรงหนุนจากปัจจัยหลายประการ ได้แก่ การคลี่คลายสถานการณ์ในตะวันออกกลาง ค่าเงินบาทที่อ่อนค่าซึ่งช่วยดึงดูดนักลงทุนต่างชาติ การเข้าสู่ฤดูกาลท่องเที่ยว และมาตรการภาครัฐ เช่น การคงอัตราดอกเบี้ยนโยบายในระดับต่ำ การผ่อนปรนเกณฑ์ LTV และการขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองถึงวันที่ 30 มิ.ย. 2570 ซึ่งจะช่วยกระตุ้นการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย

ASW มียอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog) ณ สิ้นไตรมาส 1/2569 มูลค่า 38,010 ล้านบาท บริษัทเตรียมทยอยโอนโครงการใหม่ในจังหวัดภูเก็ต ได้แก่ เดอะ ไทเทิล ซีรีนิตี้ ในยาง (The Title Serenity Naiyang) มูลค่า 4,000 ล้านบาท และ เดอะ ไทเทิล เฮอริเทจ บางเทา (The Title Heritage Bang-Tao) มูลค่า 6,000 ล้านบาท ซึ่งจะเป็นแรงขับเคลื่อนรายได้สำคัญในไตรมาส 3 และต่อเนื่องไปจนถึงปี 2571

กลยุทธ์การเติบโตท่ามกลางความไม่แน่นอน

ทั้ง AP และ ASW เห็นตรงกันว่าแม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังเผชิญความไม่แน่นอนจากภาวะเศรษฐกิจ แต่การบริหารพอร์ตโครงการที่หลากหลายอย่างมีวินัย การเลือกพัฒนาโครงการบนทำเลที่มีศักยภาพ และการตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภคในแต่ละเซ็กเมนต์ จะเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยขับเคลื่อนการเติบโตของธุรกิจในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2569