มาตรการรัฐผลักดันโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 11.2% ในไตรมาส 1

นายณรงค์พล ประภานิรินธน์ รองกรรมการผู้จัดการกลุ่มงานการตลาดและรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่าสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในไตรมาส 1 ปี 2569 แสดงสัญญาณการฟื้นตัวด้านอุปสงค์อย่างชัดเจน โดยบันทึกการโอนกรรมสิทธิ์จำนวน 72,583 หน่วย เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่มูลค่ารวมอยู่ที่ 187,182 ล้านบาท

การเพิ่มขึ้นนี้เกิดจากมาตรการสนับสนุนต่างๆ ของรัฐบาล ซึ่งรวมถึงการผ่อนคลายเกณฑ์อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าสินค้า (LTV) เพิ่มเติมอีกหนึ่งปี การลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับการซื้อขายที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท และมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านนโยบายการคลังโดยจัดสรรวงเงินกู้ 400,000 ล้านบาท

แม้ว่าภาพรวมตลาดอยู่ภายใต้ความกดดันจากปัจจัยเสี่ยงหลายประการ รวมถึงสถานการณ์ความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ในตะวันออกกลางที่ส่งผลต่อต้นทุนพลังงานและการขนส่ง รวมถึงแรงกดดันต่อกำลังซื้อจากอัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้น แต่ตัวแปรบวกต่างๆ ได้ช่วยให้ตลาดปรับตัวลดลงน้อยกว่าที่คาดการณ์ไว้เดิม

กรุงเทพมหานครยังคงเป็นตลาดที่มีส่วนแบ่งสูงสุด บันทึกการโอนกรรมสิทธิ์จำนวน 17,746 หน่วย เพิ่มขึ้น 11.1% แต่มูลค่าลดลง 4.5% เหลือ 64,952 ล้านบาท สะท้อนให้เห็นการเปลี่ยนแปลงในโครงสร้างของตลาดเมืองหลวง

ในส่วนของภูมิภาค จังหวัดขอนแก่นแสดงการขยายตัวอย่างสำคัญ โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์จำนวน 1,646 หน่วย เพิ่มขึ้น 30.3% มูลค่า 3,145 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 29.0% ระยองบันทึก 2,691 หน่วย เพิ่มขึ้น 24.0% มูลค่า 5,745 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 25.2%

จังหวัดภูเก็ตโดดเด่นที่สุดในด้านการเติบโตของมูลค่า ด้วยการโอนกรรมสิทธิ์จำนวน 2,548 หน่วย เพิ่มขึ้น 17.9% แต่มูลค่าพุ่งสูงถึง 10,365 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 34.9% สะท้อนถึงความเข้มแข็งของตลาดอสังหาริมทรัพย์หรูหราในพื้นที่ท่องเที่ยวยอดนิยม

ในพื้นที่ปริมณฑล จังหวัดนนทบุรีบันทึก 3,961 หน่วย เพิ่มขึ้น 15.3% มูลค่า 11,718 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.5% ขณะที่จังหวัดปทุมธานีมี 4,915 หน่วย เพิ่มขึ้น 6.7% มูลค่า 10,491 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3.7%

ในไตรมาสนี้ ที่อยู่อาศัยมือสองคิดเป็น 67% ของการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด ขณะที่บ้านสร้างใหม่มีส่วนแบ่ง 33% กลุ่มราคาไม่เกิน 7 ล้านบาทเป็นแรงขับเคลื่อนหลักของตลาด บันทึกการโอนกรรมสิทธิ์รวม 69,447 หน่วย เพิ่มขึ้น 12.7% มูลค่า 141,242 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.5%

ในส่วนของบ้านสร้างใหม่ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท มี 21,990 หน่วย เพิ่มขึ้น 8.7% มูลค่า 61,716 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 6.7% ส่วนบ้านมือสองมี 47,457 หน่วย เพิ่มขึ้น 14.7% มูลค่า 79,526 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 15.5%

อย่างไรก็ตาม กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ราคาสูงเกินกว่า 7 ล้านบาทขึ้นไปประสบภาวะหดตัวอย่างชัดเจน บันทึกการโอนกรรมสิทธิ์รวม 3,136 หน่วย ลดลง 14.8% มูลค่า 45,940 ล้านบาท ลดลง 16.3%

ด้านการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดต่างชาติ ซึ่งคิดเป็น 13.6% ของหน่วยโอนห้องชุดทั้งหมด บันทึก 3,241 หน่วย ลดลง 17.3% มูลค่า 13,464 ล้านบาท ลดลง 17.9%

จีนบันทึกการโอนกรรมสิทธิ์สูงสุดในหมู่ผู้ซื้อต่างชาติ จำนวน 906 หน่วย แต่ลดลง 38.8% มูลค่า 3,493 ล้านบาท ลดลง 42.9% รัสเซียแสดงแนวโน้มการเติบโต ครองอันดับ 2 จำนวน 383 หน่วย เพิ่มขึ้น 33.0% มูลค่า 1,665 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 68.7% ขณะที่พม่าขึ้นมาเป็นอันดับ 3 จำนวน 279 หน่วย ลดลง 36.4% มูลค่า 968 ล้านบาท ลดลง 39.0%

กรุงเทพมหานครยังคงเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมของผู้ซื้อต่างชาติ ด้วยมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ 6,138 ล้านบาท คิดเป็น 45.6% ของตลาดต่างชาติรวม จังหวัดชลบุรีครองส่วนแบ่งจำนวนหน่วยโอนสูงสุด 1,167 หน่วย หรือ 36.0% ของการโอนต่างชาติทั้งหมด

ด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัย ไตรมาส 1 ปี 2569 บันทึกมูลค่าสินเชื่อปล่อยใหม่ 121,557 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 11.1% สะท้อนให้เห็นการฟื้นตัวหลังจากช่วงหดตัวต่อเนื่องตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี 2566 ยอดสินเชื่อที่อยู่อาศัยคงค้างรวมทั้งระบบอยู่ที่ 5,137,832 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.4%

สำหรับปี 2569 ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ประมาณการว่าจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศจะลดลงเพียง 1.1% เหลือประมาณ 312,814 หน่วย มูลค่าลดลง 2.3% เหลือประมาณ 845,235 ล้านบาท การปรับลดลงนี้น้อยกว่าที่คาดการณ์ไว้เดิม เนื่องจากปัจจัยบวกจากมาตรการรัฐและการคาดการณ์ว่า GDP จะขยายตัวในช่วง 1.5-2.5% ซึ่งได้รับการสนับสนุนจากมาตรการทางการคลังและการขยายนโยบาย LTV