ตลาดออฟฟิศกรุงเทพฯ ไตรมาส 1 ปรากฏสัญญาณฟื้นตัว อัตราเช่าพุ่งขึ้น 79.3%

ซีบีอาร์อี ประเทศไทย เปิดเผยข้อมูลตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ไตรมาส 1 ปี 2569 เมื่อวันที่ 25 พฤษภาคม 2569 โดยแสดงให้เห็นว่าตลาดยังคงปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง

อัตราการเช่าพื้นที่โดยรวมของตลาดเพิ่มขึ้นเป็น 79.3% นับเป็นการเติบโตติดต่อกันเป็นไตรมาสที่สอง ขณะที่ปริมาณการเช่าพื้นที่สุทธิ (Net Take-up) ในไตรมาส 1 มีจำนวนมากกว่า 11,000 ตารางเมตร ส่งผลให้ตลาดมีสถิติการเช่าพื้นที่สุทธิเป็นบวกติดต่อกันถึง 8 ไตรมาสแล้ว

กระแส "Flight to Quality" หรือการที่ผู้เช่ายื่ายไปยังอาคารสำนักงานที่มีคุณภาพสูงกว่า ยังคงดำเนินไปอย่างต่อเนื่อง โดยความต้องการกระจุกตัวหนาแน่นที่สุดในกลุ่มอาคารเกรด A+ ในย่านใจกลางธุรกิจ ในขณะเดียวกัน อาคารเกรด A นอกย่านใจกลางธุรกิจก็ดึงดูดผู้เช่าได้อย่างต่อเนื่องเช่นกัน

ในไตรมาส 1 ไม่พบพื้นที่สำนักงานใหม่ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ และคาดว่าพื้นที่ใหม่จะยังคงมีจำกัด ภายในช่วง 5 ปีข้างหน้า ปริมาณพื้นที่สำนักงานใหม่ทั้งหมด คาดว่าจะต่ำกว่าปริมาณที่เข้าสู่ตลาดในปี 2568 เพียงปีเดียว

อัตราค่าเช่าระหว่างกลุ่มอาคารที่ดีที่สุดกับอาคารอื่น ๆ ในตลาดกำลังเพิ่มมากขึ้นในทุกทำเล โดยกลุ่มอาคารที่มีศักยภาพสูงสุดยังคงสามารถปล่อยเช่าด้วยค่าเช่าที่สูงกว่าได้ ขณะที่อาคารเก่าหรืออาคารที่มีความสามารถในการแข่งขันน้อยกว่าเริ่มได้รับแรงกดดันมากขึ้น

ภายในปี 2569 อาคารสำนักงานเก่าหลายแห่งที่มีอายุการใช้งานมานาน แต่ยังมีศักยภาพที่ดีมีกำหนดที่จะทยอยปรับปรุงครั้งใหญ่ บริษัทอื่น ๆ ก็อาจได้รับการยกระดับ เปลี่ยนรูปแบบการใช้งาน หรือรื้อถอนเช่นกัน ปัจจัยเหล่านี้จะส่งผลให้ตลาดความต้องการในการย้ายสำนักงานมีมากขึ้น

นางสาวรุ่งรัตน์ วีระภาคย์การุณ กรรมการผู้จัดการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่าผู้เช่ายังคงมีความเคลื่อนไหวอยู่ โดยใช้เวลามากขึ้นในการเปรียบเทียบจากตัวเลือกที่มีจำนวนมากขึ้นก่อนที่จะตัดสินใจ หลายบริษัทอาจไม่ได้ขยายพื้นที่ขนาดใหญ่ แต่ยินดีที่จะย้ายสำนักงาน หากได้พื้นที่ที่มีคุณภาพดีกว่า คุ้มค่ากว่า หรือเป็นสถานที่ทำงานที่ตอบโจทย์พนักงานของตนเองได้ดียิ่งขึ้น

นางสาวโชติกา ทั้งศิริทรัพย์ หัวหน้าแผนกที่ปรึกษาการพัฒนาโครงการและวิจัยตลาด ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวเสริมว่าภาพรวมของตลาดอาคารสำนักงานกำลังค่อย ๆ ปรับตัวดีขึ้น ตลาดมีสถิติปริมาณการเช่าพื้นที่สุทธิเป็นบวกติดต่อกันถึง 8 ไตรมาส ขณะที่พื้นที่ใหม่ที่จะเข้าสู่ตลาดค่อนข้างต่ำ

อาคารเก่าเริ่มตื่นตัวหันมาปรับกลยุทธ์และเปลี่ยนภาพลักษณ์ (Repositioning) กันมากขึ้น ปัจจัยเหล่านี้จะกลายเป็นแรงกระตุ้นให้เกิดการย้ายสำนักงานของผู้เช่าระลอกใหม่ ซึ่งจะยิ่งส่งผลให้ช่องว่างระหว่างอาคารที่แข็งแกร่งกับอาคารทั่วไปทิ้งห่างกันมากขึ้น

ซีบีอาร์อี ประเทศไทย คาดว่าความต้องการพื้นที่ในอาคารสำนักงานที่ความพร้อมรอบด้านและได้เปรียบในตลาดจะยังคงทรงตัว โดยอาคารที่แข็งแกร่งกว่าจะยังคงทำผลงานได้โดดเด่นกว่าภาพรวมของตลาดทั่วไป