ธนาคารแห่งประเทศไทยขยายผ่อนคลายเกณฑ์ LTV อีกหนึ่งปี เพื่อสนับสนุนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ประกาศการขยายระยะเวลาการผ่อนคลายมาตรฐาน LTV สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย โดยขยายจากวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ไปถึง 30 มิถุนายน 2570

นายวิทัย รัตนากร ผู้ว่าการ ธปท. ระบุในวันที่ 14 พฤษภาคม 2569 ว่า คณะกรรมการนโยบายสถาบันการเงิน (กนส.) ได้อนุมัติการขยายเวลาการผ่อนคลายเกณฑ์การกำหนดเพดานอัตราส่วนการปล่อยสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (Loan to Value : LTV) ออกไปเพิ่มเติมอีกหนึ่งปี

ตามรายละเอียดของการผ่อนคลายใหม่ ธปท. จะกำหนดเพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกันไว้ที่ 100% สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย โดยครอบคลุมสองกรณี ได้แก่ สินเชื่อสำหรับบ้านที่มีมูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้ครั้งที่สองเป็นต้นไป และสินเชื่อสำหรับบ้านที่มีมูลค่าหลักประกัน 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้ครั้งแรก

การผ่อนคลายนี้ถือเป็นมาตรการชั่วคราว และจะใช้บังคับกับสัญญาเงินกู้ที่ทำขึ้นระหว่างวันที่ 1 กรกฎาคม 2569 ถึง 30 มิถุนายน 2570

ธปท. ระบุว่าการขยายระยะเวลาการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV มีวัตถุประสงค์เพื่อประคับประคองความเชื่อมั่นและสนับสนุนการฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งในช่วงที่ผ่านมาความต้องการของตลาดที่อยู่อาศัยยังคงอ่อนแอ เนื่องจากการชะลอตัวของเศรษฐกิจ และได้รับผลกระทบเพิ่มเติมจากสถานการณ์สงครามในตะวันออกกลาง ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลต่อต้นทุนของผู้ประกอบการและกำลังซื้อของครัวเรือน

คณะกรรมการนโยบายสถาบันการเงินประเมินว่าการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV จะมีผลกระทบต่อเสถียรภาพของระบบการเงินในระดับค่อนข้างจำกัด เนื่องจากสถาบันการเงินยังคงปฏิบัติตัวอย่างระมัดระวังในการให้สินเชื่อ และในช่วงที่ผ่านมาไม่พบสัญญาณการเก็งกำไรที่ผิดปกติแต่อย่างใด